文元國小電梯華廈  北區買屋 / 北區買房 - 台南買房首選太子萬通景觀三房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.98 萬/坪
地址：台南市北區中華北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子萬通世界5
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：17.4 坪
車位坪數：4.54 坪
土地面積：10.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、延平國中
鄰近公園：福安公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優異：總價一千三百九十八萬包含車位，折合單價約三十萬，對於含車位的住宅而言具競爭力。居住機能完善：鄰近新光三越小北商圈、延平市場及福安公園，生活採買與休閒需求易於滿足。通勤便利性高：地處北區交界，靠近北外環道路規劃區，未來可縮短至永康或台南其他區域的通勤時間。學校資源穩定：鄰近文元國小與延平國中，適合重視子女教育的家庭購置。
劣勢	屋齡較長：28 年房產屬於舊大樓，可能面臨設備老化問題，且部分銀行對老宅貸款年限較嚴謹。停車位型態：提供為平面式車位，相較於地下車位，在便利性與安全性上略遜一籌。管理費支出：每月三千元的社區管理費需考量長期持有成本，須評估社區維護狀況是否相符。
機會	交通建設潛力：周邊北外環道路若持續優化或通車，將進一步提升區域流動性與住屋價值。翻新增值空間：因屋齡較長，買方可透過室內裝潢與設備更新，以符合自身需求並提升居住品質。河景景觀預期：如廣告所述擁有河畔遠眺視角，若確認為永久棟距，可提升景觀價值與生活質感。
威脅	建築安全風險：28 年房產需詳細確認公共設施維護基金（大修費）是否充足，以及是否有漏水或結構隱患。市場流動性：老舊大樓在房地產市場景氣波動時，保值能力與轉手速度通常不如新成屋。貸款年限限制：高齡建物可能影響房貸審核，買方需確認自身貸款條件是否符合銀行規範。

2. 物件評論與建議

此物件整體而言適合「預算有限但重視居住空間」或「注重生活機能與通勤便利性」的購屋者考慮。

是否值得購買： 若您的購屋目的包含自住且對房齡不敏感，此物件具備相當程度的購買價值，特別是其總價已涵蓋車位，降低了後續買車位的額外負擔。

主要理由： 第一，地理位置優越，位於北區與永康交界，兼顧市區便利與通勤效率，且鄰近優良學校，適合有家庭規劃者。第二，坪數約 46 坪擁有三房兩廳格局，空間利用率對於一般小家庭或三代同堂來說寬敞舒適，遠勝同等價位的透天或較舊大樓的狹小平房。

然而，買方在決策前務必進行兩項確認：一是聘請專業建檢人員檢測老屋結構與漏水狀況，以預估潛在整修成本；二是向銀行確認對於 28 年屋齡之貸款成數與年限限制，確保資金調度無虞。若能妥善處理上述問題，這是一筆性價比頗高的置產選擇。

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